——桃花源法式風(fēng)情商街未來升值潛力分析
桃花源項目位于營口市盼盼路與青花大街交匯的東南側(cè)，是中天集團斥巨資打造的40萬平生態(tài)景觀大盤，擁有業(yè)主3000余戶，同時坐擁5大高檔住宅區(qū)，依托市區(qū)內(nèi)唯一一家五星級紅運大酒店與新十七中學(xué)，是高端消費群體的聚居地。
該項目擁有全市首個法式風(fēng)情商街，其精致的立面造型升級了營口的商業(yè)景觀，提升了城市的建筑品位，為城市建設(shè)增添了一道靚麗的風(fēng)景線。而低總價、高回報率的投資前景和多元的業(yè)態(tài)選擇，也使得其尚未推出就得到了市民的廣泛關(guān)注。那么，這條具有社區(qū)底商和臨街商鋪雙重疊加優(yōu)勢的法式風(fēng)情商街，未來的發(fā)展前景到底如何？又有哪些升值空間呢？
一、區(qū)域價值——未來城市發(fā)展方向
自2009年營口市委、市政府提出“東擴南移、西改北轉(zhuǎn)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，“城南板塊” 開始走進人們的視野。作為營口市未來南擴的前鋒地段，“城南板塊”緊鄰繁華的盼盼路，北側(cè)為營口市唯一的五星級酒店——紅運大飯店，南至沿海產(chǎn)業(yè)基地，坐擁民興河、南湖公園和白鷺池濕地公園，自然景觀豐富，居住環(huán)境舒適。
縱觀營口市的城市發(fā)展，自一線起，按照二線、三線、四線這樣的順序從北向南發(fā)展。因此，未來城市的擴容和經(jīng)濟的發(fā)展，必然會突破老城區(qū)，逐漸向南、向更廣闊的腹地去發(fā)展。聚焦每一線的形成，都伴隨著當時最新的業(yè)態(tài)形式和最新的產(chǎn)品，隨著各大開發(fā)商進駐“城南板塊”，全新的建筑理念與豐富的業(yè)態(tài)在此形成，“城南板塊”將逐漸成長為一個承接老城區(qū)、舊商圈的樞紐地段，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
桃花源東面臨街商鋪位于“城南板塊”中心地帶，門前為即將鋪裝完畢的市政路，向北連通青花大街，直通主城區(qū)，向西為繁華的盼盼路，同時依托新客運站，公交線路豐富，四通八達。結(jié)合該板塊的區(qū)域價值與項目本身的區(qū)位優(yōu)勢，未來東面臨街商鋪將有很大的升值空間。
二、人口構(gòu)成——新高端生活區(qū)
對于商鋪來說，決定其成敗的主要因素是當?shù)氐南M者。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)的一般規(guī)律，人們的消費水平會與收入成正比，因此那些收入較高的白領(lǐng)金領(lǐng)聚居區(qū)，會形成一個中高端的消費商圈。那么如何確定一個區(qū)域的人口構(gòu)成呢？總的來說，樓盤密度大且多為知名開發(fā)商，意味著人口數(shù)量大，而且購買人群也多為收入較高的群體。
營口“城南板塊”作為老城區(qū)居住產(chǎn)品的補充和升級，吸引了不少品牌開發(fā)商入駐。而不論從各開發(fā)商提供的產(chǎn)品形態(tài)、園區(qū)規(guī)劃還是建筑材料和配套設(shè)施來講，都定位高端，力爭將該板塊打造為營口市的新高端生活區(qū)，提供舒適宜居的生活環(huán)境。
中天集團集十年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的全部精髓，斥巨資打造的40萬平生態(tài)景觀大盤——桃花源，作為中天集團在營口開發(fā)的第十個項目，主打高端住宅，擁有超過3000戶業(yè)主，小區(qū)全面建成后將構(gòu)成消費主力軍。東面臨街商鋪坐擁5大高端住宅區(qū)，共享高收入業(yè)主；同時緊鄰紅運大飯店、新十七中、新客運站等人流聚集區(qū)，輻射10余萬消費人群，購買力不容小覷。穩(wěn)定的客源、廣闊的輻射區(qū)域以及高消費群體都將提升商鋪的價值。
三、新興商圈——投資窗口期
何時才是投資商鋪的最佳時機？什么位置的商鋪升值空間最大？專家指出，在經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的合適時機，因為在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。
桃花源位于營口新興的“城南板塊”商圈，該板塊距離主城區(qū)十分鐘左右車程，地理位置優(yōu)越，交通便利。同時隨著各大高端樓盤的入住以及住宅底商的興起，該地區(qū)商業(yè)氣候正在逐漸形成。此時的東面臨街商鋪還處于投資的窗口期，投資成本較低，隨著商圈的形成與完善以及商業(yè)潛力的顯現(xiàn)，此地段商鋪勢必看漲。
此次法式風(fēng)情商街對外發(fā)售，希望能夠吸引包括超市、美容美體會館館、咖啡廳、酒吧、KTV、海鮮餐飲、中高端服飾等的不同業(yè)態(tài)，形成一個休閑娛樂的文化中心。因此無論是與已經(jīng)成型的老商圈相比還是與已經(jīng)入住的樓盤底商相比，桃花源東面臨街商鋪都具有價格低、贈送面積多、可選擇空間大、升值潛力高的絕對性價比，是精明投資者的首選。
四、產(chǎn)品優(yōu)勢與價值——自我增值
中天集團投入大量人力、物力、財力，將桃花源東面臨街商鋪打造為營口首條法式風(fēng)情商街。整條臨街商鋪吸收法式建筑精髓，紅磚青瓦配以仿古石材裝飾，穩(wěn)重大氣的顏色、精雕細琢的立面造型給人感覺浪漫典雅；屋頂精致的老虎窗兼具裝飾性與實用功能，每戶都配有超大的歐式拱形窗，保證了采光與通風(fēng)，又給整個建筑增添了活力；對稱式的建筑形態(tài)、錯落的戶型分布，使得建筑群古樸莊重、氣勢恢宏。這條法式風(fēng)情商街不僅在建筑風(fēng)格上獨樹一幟，同時在建筑細節(jié)上也充分為商鋪日后的經(jīng)營考慮。每個商鋪門前都配有停車位置，能很好的滿足消費群體停車的需要，留住高檔消費群體；統(tǒng)一留出的門頭位置既保證了商業(yè)街的整體性又為商鋪的廣告宣傳提供了方便。
本次即將開盤的東面臨街商鋪,戶型面積從50-500㎡皆有，選擇空間大。商鋪本身具有大面寬、短進深，7米層高、購買面積與贈送面積高達1：1，可隨意分割、買一層得兩層的產(chǎn)品特點。整條商業(yè)街具有社區(qū)底商和臨街商鋪雙重疊加的優(yōu)勢性，低總價入市、現(xiàn)房發(fā)售、投資回報率高，自我升值空間大。
同時，桃花源東面臨街商鋪作為營口市首條法式風(fēng)情商街，其典雅豐富的建筑造型為整個城市的商業(yè)景觀增添一條別具韻味的靚麗風(fēng)景線。加之該區(qū)域高端的消費人群，相信隨著商業(yè)街招商的完成，這里勢必將成為營口“夜生活”的重要陣地，文藝青年聚集，文化價值突出。同時這也是中天集團為響應(yīng)營口市委、市政府提倡的“夜經(jīng)濟”發(fā)展戰(zhàn)略、拉動居民夜晚消費、提升居民幸福感和城市形象做出的重要貢獻，是這條商業(yè)街的城市價值體現(xiàn)。
五、開發(fā)商實力——升值保障
購買商鋪時，最好選擇品牌開發(fā)商，因為品牌開發(fā)商的實力雄厚、運營經(jīng)驗豐富，不但能確保商鋪投資者的資金安全，對商業(yè)前景也是一種保障。
中天集團作為營口本土房企，深耕營口十五載，開發(fā)十余座經(jīng)典樓盤，贏得了三萬多業(yè)主的贊譽，用中天實力鑄就中天品牌。此次桃花源項目，更是集中天建筑十余年的精髓，無論是建筑材料的挑選、施工細節(jié)的把握、整體園區(qū)的規(guī)劃還是景觀的設(shè)計都講求精益求精，力爭成為營口高端住宅的典范。
桃花源建成后將擁有超過3000戶業(yè)主，而商鋪的面積卻只占建筑面積的3%，商鋪稀缺性不言而喻。為了保證投資者的利益，我們公司將為商鋪提供專業(yè)運營，經(jīng)營初期將定期在東門舉辦活動，并免費在小區(qū)內(nèi)做階段性推廣，鎖定業(yè)主，壯大外來客群，保證商業(yè)前景，提升產(chǎn)品價值。
綜上所訴，中天·桃花源東面臨街商鋪位于新興的“城南板塊”，按照城市發(fā)展慣例，該板塊必將成為未來的城市生活重心。該區(qū)域高端人群聚居，購買力不容小覷，同時交通便利也擴大了該區(qū)域的消費輻射面積，使得該板塊的升值潛力增大。新商圈的形成打破了城市固有的商圈形態(tài)，給該板塊帶來了新的發(fā)展機遇。桃花源東面臨街商鋪在中天集團的精心打造下，已經(jīng)形成獨具一格的法式風(fēng)情商街，產(chǎn)品自我升值空間大，附帶文化價值與城市價值，同時價格遠遠低于成熟老商圈，可選擇空間大，并有品牌開發(fā)商實力保障，是精明投資者的不二之選。