2024年8月1日，遼寧中天企業集團有限公司旗下錦州中瀛置業有限公司成功競得錦州市松山新區2024-28地塊，該地塊總用地面積為27179.61㎡，計容總建筑面積為58442.26㎡。中天集團逆勢拿地，實力擴儲，落子錦州松山新區，計劃開發建設高端住宅項目——中天·學府壹號。此項目的落地，將進一步擴大中天集團在錦州市的整體布局，加大中天集團在錦州市的投資比例，提升中天集團在錦州市場的占有率，增加中天品牌在錦州百姓中的美譽度。

   地塊區位分析

該地塊位于錦州市松山新區錦娘路以東、淮南路以北，項目地理位置優越，位于松山新區“松太南越”發展規劃的重點區域、城勢所向，交通路網便利；毗鄰女兒河、南山公園，周圍自然人文景觀豐富；鄰近即將落成的重點學區渤海中學、渤海小學；藝術文化中心在側、社區日臻成熟，是當之無愧的城市新中心。地塊位置優越，配套設施齊全，為戶型產品的研究與開發提供了優質的環境與空間。

   項目規劃簡介及分析

   該地塊用地性質為居住用地、商業服務業設施用地，用地面積約27179㎡，總建筑面積約74518㎡，其中住宅建筑面積約55271㎡，商業建筑面積約2026㎡。項目包含8棟建筑，其中3棟為景觀洋房，5棟為小高層。項目設有酒店式入戶大堂，交付后將作為業主會館使用，設有健身區、兒童娛樂區、業主會客區等，豐富小區業主的業余文化生活，為業主的日常生活提供便利。此外，還設有嬰幼兒照護服務設施配套建筑、養老服務用房配套建筑，為小朋友和老年人們提供了寬敞的活動空間；設有物業配套建筑與社區用房，充分滿足物業管理活動和社區居民的日常需求；機動車停車位配比達到100%，同時設置非機動車停車位，真正讓業主實現“停車自由”；建筑密度為20%，綠地率為35%，讓用戶走在小區里有仿佛置身于花園般的美好體驗。

   項目戶型分析

   本項目住宅建筑單體戶型產品具有儲物空間多和雙開門電梯等特點，可以真正意義上稱之為“新一代住宅”。通過對新戶型產品的研究與創新，對經典戶型的優化與升級，對營銷市場的調研與考察，為用戶提供了更加舒適的居住環境，滿足了用戶對室內空間的更多想象。

   隨著時代的不斷發展，現階段儲物空間成為了用戶在看房時候的主要關注點之一，人們看重壁櫥、儲藏間等，甚至在無條件的戶型中改造出“800庫”來，足以見得人們對儲物空間的強烈需求。為了滿足用戶的體驗感，我們設置了多級別儲物空間，包括玄關儲物空間、主臥獨立衣帽間，根據面積段不同，還配有次臥獨立衣帽間或者儲物柜，把更多的選擇權利留給了用戶。另外，雙開門電梯入戶的優勢也是顯而易見的，無論是私密感還是空間感，對整體戶型來說都是一個提升。

   戶型主要為三種，即經濟型三室兩廳兩衛109㎡戶型、改善型三室兩廳兩衛125㎡戶型、豪華型三室兩廳兩衛143㎡戶型，能滿足不同家庭組成，包括夫妻雙人居住、三口之家或三代同堂的用戶需求，我們旨在讓每個人都可以在中天·學府壹號找到自己心儀的戶型和理想中的家。

   項目建筑風格分析

   項目立面設計以現代簡約風格為主導，旨在通過簡潔的線條和對比鮮明的材料搭配，展現出建筑的時尚感與品質感。設計強調材料的質感和自然美，以及不同材質之間的和諧過渡，從而營造出一種既現代又貼近自然的居住環境。

   整體色彩以中性色調為主，利用材料黑白灰關系，營造出簡約而大氣的氛圍。通過不同材料的質感對比，如仿石涂料的細膩與真石漆的粗獷，石材的厚重與金屬鋁板的輕盈，形成豐富的視覺層次感。

   學府壹號項目立面設計通過精心的材料選擇和搭配，以及細致的工藝處理，力求塑造出一個既現代又具有自然氣息的住宅建筑形象。它不僅滿足了業主對于美觀、實用和舒適的需求，更展現了現代建筑設計的獨特魅力和無限可能。

   項目景觀分析

   項目依山傍水，位于錦州城市東側，北朝女兒河，南臨南山公園，距離萬達廣場、市府廣場、實驗學校、東湖森林公園等生活商業配套3公里左右，項目周圍生態良好、生活安靜，是未來錦州置業的優選地段。項目通過西側主入口步入式大堂進入小區，高層建筑樓間距較大，有利于形成較為集中的景觀節點。地塊南臨二級道路，沿街配有商業，適合形成具有體驗感的商業景觀。

   景觀設計方面通過與建筑的和諧統一，傳達出風格疏朗現代、功能精益至上的總體設計思路。園區根據建筑功能不同，分為體驗示范區、景觀住宅區、對外商業區等。景觀結構采用“一軸、一環、八大場景”的設計理念，以主入口及其延長軸線為側重點，打造精彩的軸線景觀。其余各個宅間設置不同的戶外功能，業主在戶外可以完成觀賞、休閑、運動、社交等不同的活動。

   景觀亮點主要有“五大體驗觸點”，第一，主入口大門，打造“洗塵迎賓”的禮儀性大門景觀形象；第二，步入式大堂，打造歸家進出的尊貴感體驗；第三，下沉庭院，以“清漪飛響”打造步入畫卷、聽泉觀山的特色景觀體驗；第四，在中央景觀節點，以“天光云影，如意善水”打造室外會客廳及中央水景，展示未來生活場景；第五，樣板間帶看路線，以“棣堂一夢，觀嶼聽云軒”為主題，在華麗的入戶大堂及出入口兩側，以特色植物組團營造親切的歸家體驗。

   結語

   中天·學府壹號作為中天集團在錦州筑造的第二個項目，將繼承中天·書香庭院一直秉承業主至上的發展理念，以細節打動客戶、以口碑占據市場，從一磚一瓦的樣式到一筆一畫的雕刻，將產品做到極致，滿足消費者的需求，從而奠定中天集團在錦州房地產市場的核心地位。該項目已于2024年9月開工建設，目前正在緊鑼密鼓施工中，預計12月初營銷中心對外開放，向錦州市民揭開項目的神秘面紗，必將給錦州市民帶來更新、更全面的居住體驗，敬請期待。