我們即將送走極具挑戰的2023年，也將迎來充滿希望與機遇的2024年。在這辭舊迎新之際，我謹代表集團董事會向中天的全體同仁、向分布在全省六個城市的十多萬中天業主及家人們致以節日的問候，祝大家新年快樂。

   2023年面對國際政治經濟環境不利因素增多，國內周期性和結構性調整雙重矛盾疊加的大環境，房地產市場仍處于深度調整之中。在這樣不利的市場背景下，我們的增長率雖然有所下降，但企業經營狀況仍然是穩健可持續的，集團上下較好的實現了年初的經營計劃，多個城市公司在本市同行業都處于領先水平，全部在建項目均實現了按合同期100%提前交付。集團下屬建筑、物業、農貿、酒店等企業也都不同程度的收獲了成長。在此，我向各市工作在中天一線的全體員工表示祝賀并致以衷心的謝意！

   總結過去一年，我們有以下體會：

   首先，不忘初心，要堅守正確的企業價值觀。我國房地產市場近期陷入前所未有的困境，一些知名的房地產企業出現了嚴重的債務危機，導致項目停工、交付延期等一系列社會問題。企業通過巨額債務，綁架銀行、綁架政府、綁架消費者，歸其原因，是企業的價值觀出了問題。回看本土一些企業及企業家紛紛“出事”，出事的根源，都是企業價值觀出現了問題，這是令人警醒的教訓。中天成立發展至今二十三載，在企業價值觀、企業和社會關系的把握上，始終堅守初心和正確的價值觀，遵守法律法規，能找準自己的社會位置，知道自己從哪里來，到哪里去，不走歪路、斜路，這是企業生存發展的根本正路。

   第二，以滿足市民對美好生活的追求為己任，著力提升“產品力”。產品是房地產開發企業最為核心的市場競爭力，隨著我們對地產行業的理解越來越成熟，我們今年的新建項目如營口壹號院、撫順學府壹號、錦州書香庭院無論是項目設計、園區景觀還是建筑工藝都上了一個明顯的臺階，不僅是和我們自身比，乃至和所有我們所在區域的其他樓盤比，借用華為余承東的話，都是遙遙領先的。這既是企業自身的進步，也是以企業之力，推動社會人居提檔升級、推動城市進步的責任所在。

   第三，以“中天速度”為品牌賦能，確保“交付力”。地產行業進入“交付力”比拼時代，只有保交付才是對消費者的根本保障。中天以良好的工程計劃能力和工程管理能力為依托，全年實現六市全部項目按期乃至提前交付，積極推動從“按時交付”到“高質量交付”的轉變，有效提升了客戶滿意度，提高了企業公信力，為企業樹立了良好的品牌形象。

   第四，以客戶為中心，持續精進服務力。中天憑什么能走出市場下行，企業平穩運行的走勢？依托的就是客戶的信任。服務好每一位客戶既是我們的創業之根，也是我們的立業之本。中天人務必牢記，我們所做的一切，都是為了滿足客戶的需求，客戶的滿意度是企業的第一追求。

   展望新的一年，機遇與挑戰并存。我們身處百年未有之大變局，房地產行業已經從“黃金時代”、“白銀時代”走向了“黑鐵時代”，面臨著前所未有的挑戰，尤其是一些高負債、高杠桿的房地產企業，正面臨著生死存亡的問題。所幸由于我們這些年堅守了正確的企業發展導向，在風險控制及負債率的把握上，一直處于穩健經營、健康發展的狀態。雖然我們沒有行業內存在的保交房之憂和去杠桿之郁，但也需要在房地產下行的背景下走出自己的生存之路。

   “調整”、“轉型”是中天2024年企業發展的主基調，也將是很長一段時期的發展主基調，調整轉型能否成功，是對整個集團的考驗。

   新的一年我們將抓好四項工作重點：一是控風險。行業進入縮表出清階段，要謹慎投資、降低負債率、不擴張信用水平，使企業在市場困難期仍然保持著穩健的發展和區域市場占有率的擴大。二是降成本。這涉及到企業的方方面面，包括投資成本、經營成本、管理成本、人力成本等，要深刻認識到降低成本水平是提高企業市場競爭力的需要，是企業生存的根本之道。三是調編制。隨著調整轉型的不斷深入，組織體系調整勢在必行，我們將適當減少主營業務的人員編制，增加附屬企業的人員編制，更好地為企業轉型服務。四是去庫存。整個集團層面對去庫存理解的還不深，采取的措施還不夠得力。集團在嚴格執行“保交樓”的政策下，竣工面積轉化為增幅庫存，如果不能加大去化力度，新一年的續建項目將被迫停下來。各公司需要認識到，去庫存的目的是為我們騰出更多的市場空間和資金空間，降低企業風險。因此新的一年，基于對市場的預判，我們要進一步加大去庫存力度，拿出得力措施，將庫存壓縮到合理區間，為續建項目的可持續投資贏得空間。

   過去的一年，我們一直在進行調整，適當控制主營業務的投資，增加附屬服務業企業的投資，新增了大連中天溫德姆酒店和中天云璟寫字樓的投資，為集團向酒店、物業等經營性服務業轉型，并實現可持續發展打開了新思路、探索了新方向。

   2024年是中天集團調整轉型的關鍵一年，我們將在房地產市場逐漸萎縮的背景下，努力實現在區域市場占有率的擴大，使主營業務處于區域領先水平，做新人居方向的引領者。同時尋求新的發展方向，意在科技、工業、商貿等方面參與社會發展和投資。希望經過三年的努力，中天  集團能夠轉型成為一個以服務業為主，兼具其他投資收益的企業。新的一年是充滿挑戰和考驗的，我相信，全體中天人定能迎難而上，不畏艱險，直面挑戰，全力拼搏，為社會和企業發展做出自己的貢獻，在充滿機遇與挑戰的2024再創新的輝煌！